Вам продают картинку.
Мы покажем квартиру

Мы живём в Батуми, посещаем все новостройки и из 80 оставляем 5 лучших

Записаться на консультацию Что не видно на картинке
Алексей и Алёна Ханевич, Батуми
Знакомо?

Похоже на вас?

Если хотя бы один пункт про вас, консультация сэкономит вам недели поиска. А возможно, и цену ошибки.

Все объекты кажутся одинаковыми
Вы месяцами смотрите сайты и рендеры. Везде море, стекло и «5 минут до пляжа». Отличить хороший дом от проблемного по картинке невозможно, и вы это чувствуете.
Почти выбрали, но что-то смущает
У застройщика красивый сайт, и менеджер уверенно продаёт. Но внутри сидит вопрос: а вдруг мне что-то до конца не показали?
Вы ни разу не были в Батуми
Вам предлагают оформить сделку удалённо, по доверенности. Деньги реальные, а город вы видели только в YouTube и на рендерах.
Начитались историй и не знаете, кому верить
Недострои, плесень, «вид на море», который через год закрыла соседняя башня. После таких историй каждый продавец кажется подозрительным.
Почему мы вообще об этом говорим

Картинка продаёт.
Живёте вы потом в реальности

Мы переехали в Батуми несколько лет назад, купили здесь квартиру и хотим вторую. Так что рынок мы смотрим не глазами продавца, а глазами покупателя, который сам вложил сюда свои деньги.

За это время мы поняли простую вещь. Батуми очень часто продают извне: рендерами и видео, которые сделали люди, ни дня здесь не прожившие. У картинки одна задача: продать метры. И у неё это отлично получается, потому что на картинке нет ничего из того, что потом решает, как вам будет житься.

Мы регулярно сидим на презентациях застройщиков. Однажды зал задал три вопроса подряд. Про доходность: «пока не посчитали». Про инфраструктуру: «пока не решили». Про сроки: «пока не знаем». Проект при этом уже продавался. Для нас это огромный красный флаг, и, к сожалению, таких презентаций больше, чем хотелось бы.

Рендер не врёт со зла. Он просто не умеет показывать запах, звук, тарифы, договор и башню, которую построят перед вашими окнами через полтора года. А именно это и есть квартира.

Поэтому мы выступаем как фильтр. Из 80 с лишним новостроек города в нашу подборку проходят единицы, каждый месяц мы её обновляем и публикуем не только лучших, но и отсеянных с точной причиной: почему нет. И самое главное: мы знаем, как выглядят 90% объектов Батуми, потому что постоянно их посещаем.

Проверено на себе и на чужих ошибках

6 вещей, которые
не видно на картинке

Каждый пункт ниже: реальные истории покупателей и арендаторов Батуми. Все они выбирали по фото и рендерам. Всё это вскрывается только на месте.

01
Невидимое

Запах

В одном из районов рядом с аэропортом при смене ветра в квартирах может пахнуть городской свалкой или канализацией. На рендере этого комплекса, разумеется, пахнет морем. А как пахнет в районе, знает только тот, кто в нём жил.

Что делаем мы
Мы живём в этом городе и знаем, с какой стороны и в какой сезон куда дует. Это не проверяется онлайн вообще никак.
02
Невидимое

Слышимость

Ни один застройщик не напишет в презентации, что сэкономил на звукоизоляции. А потом люди в новых, внешне приличных домах засыпают под личную жизнь соседей за стеной. Тонкая перегородка проверяется простым стуком на стройке: гулкий звук - пустотелый блок.

Что делаем мы
Ездим на стройку и смотрим, из чего реально строят, а не что написано в буклете. Толщину стен в рекламе не печатают.
03
Невидимое

Дождевая сторона и плесень

В Батуми выпадает почти два с половиной метра осадков в год, и у города есть «дождевая сторона»: ветер и ливни бьют с одного направления. Квартиры с панорамным остеклением на этой стороне мокнут, при шторме вода может пробивать закрытые створки, а на северной ориентации быстро прорастает плесень. На рендере все стороны дома одинаково солнечные.

Что делаем мы
Смотрим ориентацию конкретной квартиры, остекление и вентиляцию, а не «вид из окна». Разница между сторонами одного и того же дома бывает как между двумя разными домами.
04
Невидимое

Вид, который закроют

Классика Батуми: человек платит премию за «вид на море», а через полтора года перед окнами вырастает новая башня. Люди, снимавшие «квартиру с панорамным видом» по фото, заезжали и обнаруживали вместо моря окна соседнего корпуса, который ночью мигает им в спальню подсветкой. Никто на презентации не показывает, что построят на соседних участках за следующие 18 месяцев.

Что делаем мы
Проверяем планы застройки вокруг объекта. Это один из пяти пунктов нашего первичного скрининга, потому что «вид сегодня» и «вид через два года» в этом городе разные вещи.
05
Невидимое

Деньги после сделки

На презентации не рассказывают про плату за обслуживание, коммерческий тариф на электричество от застройщика и условия договора с управляющей компанией. А это то, что превращает обещанную доходность «8-12%» в реальные 3-4. Есть и юридический нюанс: «квартира» и «апартаменты» в Грузии - разный статус с разным налогообложением дохода от аренды, и удалённые покупатели часто узнают об этом после сделки.

Что делаем мы
Считаем экономику до сделки: тарифы, обслуживание, статус объекта, условия управления. Скучная часть, которая и есть настоящая цена квартиры.
06
Невидимое

Дом, который «почти сдан»

Если застройщик в Батуми обещает сдать дом в этом году, почти всегда это неправда. И если застройщика не проверить, можно купить квартиру в доме, который годами живёт без официального ввода в эксплуатацию: верхние этажи достраиваются, газа нет, лифты работают через раз. На картинке комплекс всегда достроен, газоны подстрижены, бассейн голубой.

Что делаем мы
Смотрим историю сдачи предыдущих объектов застройщика и реальную динамику стройки, а не обещанную дату из буклета.
Как проходит консультация

Полчаса разговора
вместо месяцев догадок

Час разговора вместо недель на агрегаторах и форумах. Никаких скриптов продаж и обязательств купить.

1
Вы оставляете заявку

Форма внизу страницы: пара слов о задаче и бюджете. Зачем вам квартира: жить, сдавать, ВНЖ, дача у моря. Если уже присмотрели конкретные объекты, напишите их в заявке, разберём именно их.

2
Мы накладываем задачу на реальность

Когда вы рассказываете, что хотите, у нас в голове уже всплывают конкретные ЖК и квартиры под ваш запрос: мы посмотрели почти все объекты города. Разберём, какие районы подходят под вашу цель и почему, где ловушки конкретно для вашего сценария, что сейчас происходит с ценами и арендой.

3
Разбираем конкретные объекты и деньги

Если вы уже смотрите какой-то ЖК, расскажем, что мы о нём знаем: как выглядит стройка, что с историей застройщика, какие вопросы задать и что проверить в договоре до подписи. Плюс практика денег: где реальная скидка, у кого какая рассрочка и первый взнос, как проходит сделка по этапам.

4
Дальше решаете вы

Захотите, соберём подборку под вашу задачу и проведём по сделке до ключей. Не захотите, останетесь с ясной картиной рынка. Если бюджета на вашу задачу не хватает, так и скажем: лучше подождать. А если вы себя недооценили, покажем варианты лучше, чем вы представляли.

Отвечаем до того, как вы спросили

Что вы, возможно,
сейчас думаете

Вы агенты. Вам выгодно продать мне что угодно

Нашу работу оплачивает застройщик, которого выбираете вы. Ставка сопоставима у разных застройщиков, поэтому тянуть вас в конкретный дом нам просто незачем. Именно поэтому мы можем себе позволить каждый месяц публиковать отсеянные объекты с точной причиной, почему нет.

Напрямую у застройщика будет дешевле

Цена покупки никак не зависит от того, работаете вы через нас или напрямую с застройщиком: наша работа оплачивается из его маркетингового бюджета. Дешевле напрямую не будет.

Я сам разберусь: посмотрю видео, почитаю форумы

Видео и сайты показывают то, что сняли для продажи, с выбранного ракурса и в выбранную погоду. Запах, слышимость, тарифы, договор и планы соседних участков туда не попадают. Мы знаем, как выглядят 90% объектов города, потому что сходили на каждый из них, и этот массив за месяц просмотра роликов не собрать.

Я пока не готов покупать, рано разговаривать

Самое полезное время для разговора. Пока вы ничего не внесли, любая ошибка бесплатна. Даже если покупка планируется через год-два или вы не понимаете, с чего начать, приходите: консультация ни к чему не обязывает, а рынок вы начнёте видеть на месяцы раньше.

Приехать не могу. Куплю удалённо

Оформить сделку удалённо можно, это законно и распространено. Но перед покупкой мы советуем приехать хотя бы на неделю: город очень разный в солнце и в дождь. Если приехать никак, будем вашими глазами: съездим на объект и снимем его как есть, включая то, что осталось за кадром рекламы.

Бесплатно. Значит, подвох где-то в другом месте

Так устроен рынок новостроек Грузии: застройщик платит за приведённого покупателя из маркетингового бюджета. Для вас цена квартиры не меняется. Наш интерес в том, чтобы вы купили удачно и рассказали о нас другим, на этом и держится вся модель.

Почитать перед разговором

Если хотите прийти на консультацию подготовленным, вот три материала, которые закрывают базу.

Безопасная покупка новостройкиРиски рынка, проверка застройщика, разбор договора: пошаговый гайд.Читать → Районы БатумиГде жить, а где сдавать: разбор районов под разные задачи.Читать → Налоги в ГрузииСтавки, сроки и штрафы простыми словами, чтобы не узнать о них постфактум.Читать →
Мы живём в Батуми

Поговорим до того,
как вы заплатите

Заполните форму: разберём вашу ситуацию, районы, конкретные объекты и то, что не видно на картинке. Заодно вы посмотрите на нас, а мы на вас: работать ли дальше, решают обе стороны. Ответим в течение дня.

Консультация для вас бесплатна: нашу работу оплачивает застройщик, которого выберете именно вы. Данные никому не передаём.

Алексей и Алёна Ханевич, Батуми

Истории и примеры на этой странице собраны из публичных обзоров рынка Батуми и нашего собственного опыта; названия комплексов намеренно не указываются. Рыночная ситуация и законодательство меняются: перед сделкой сверяйте цифры и консультируйтесь с юристом.