Налог при продаже
недвижимости в Грузии
Простыми словами: когда вы платите 0%, когда 5%, а когда 20% — и как случайно не попасть на лишний налог.
Три ставки —
и всё становится понятно
Почти любая ситуация сводится к одной из трёх цифр. Запомните их — и вы уже понимаете 80% темы.
Сначала считаем прибыль
Прибыль — это цена продажи минус цена покупки. И ещё минус всё, что вы вложили в объект и можете подтвердить документами.
- В «цену покупки» входит сумма, за которую вы купили объект.
- Плюс улучшения: ремонт, достройка, строительство — всё, что увеличило стоимость и подтверждено чеками и договорами.
- Налог считается уже от этой разницы — а не от всей суммы сделки.
С какого дня
идёт отсчёт
Здесь чаще всего ошибаются. Срок считается не с момента оплаты и не с момента получения ключей.
- Отсчёт идёт с даты регистрации права собственности в реестре недвижимости — и до даты, когда вы передаёте право новому владельцу.
- Не считается: дата оплаты, дата передачи ключей, дата устной договорённости.
Переуступка
по предварительному договору
Вы купили квартиру в новостройке на этапе стройки и решили продать её до сдачи дома. Кажется, что продаёте «квартиру». Но по закону вы продаёте право — и это меняет налог.
- Пока дом не сдан, у вас на руках имущественное право, а не готовая недвижимость.
- Поэтому льготные 5% для жилья здесь не работают — по общему правилу это 20% с прибыли.
Когда «после 2 лет»
не спасает
Для нежилых объектов правило другое. Срок владения важен, но ещё важнее — использовали ли вы объект в бизнесе.
- База — 20% для коммерческих помещений, офисов, складов, земли, гостиничных номеров, долей и акций.
- 0% возможны, только если объект 2 года не использовался в экономической деятельности перед продажей.
- Номер в апарт-отеле — это часть гостиничного бизнеса, а не жильё. Льгот для жилья к нему не применяют.
Когда вас посчитают
предпринимателем
Льготы 0% и 5% — для обычных людей, которые продают своё жильё. Если продажи недвижимости стали для вас системой, режим меняется.
Вся логика
в одной таблице
Найдите свою строку — и сразу увидите ставку.
| Что продаёте | Срок владения | Использование | Налог |
|---|---|---|---|
| Жильё (квартира/дом) | больше 2 лет | неважно | 0% |
| Жильё (квартира/дом) | меньше 2 лет | неважно | 5% с прибыли |
| Коммерция, офис, склад | больше 2 лет | не в бизнесе 2 года | 0% |
| Коммерция, офис, склад | больше 2 лет | сдавали / в бизнесе | 20% с прибыли |
| Коммерция, офис, склад | меньше 2 лет | неважно | 20% с прибыли |
| Земля | больше 2 лет | не в бизнесе | 0% |
| Земля | меньше 2 лет | неважно | 20% с прибыли |
| Номер в апарт-отеле | любой | часть гост. бизнеса | 20% с прибыли |
| Переуступка права (стройка) | любой | продаёте право | 20% с прибыли |
| Доля / акция в компании | больше 2 лет | не в бизнесе | 0% |
Чек-лист собственника
Пройдитесь по этим пунктам до сделки. Чаще всего лишний налог берётся не из ставки, а из неправильной квалификации объекта.
Что читать дальше
Продажа — конец цикла. Начало и середина разобраны здесь.
Поможем посчитать
ваш случай
Сомневаетесь, какая у вас ставка — 0%, 5% или 20%? Напишите нам. Разберём конкретный объект, проверим срок владения и документы, подскажем, как продать без лишнего налога.
Подскажем по недвижимости в Батуми и поможем с ВНЖ. Консультация бесплатна.
Материал носит ознакомительный характер и объясняет общие принципы простыми словами. Налоговое законодательство и трактовки могут меняться, а каждая ситуация индивидуальна. Перед сделкой проконсультируйтесь с налоговым специалистом.