VR Shekvetili Forest~Beach: квартира внутри курорта

VR Shekvetili Forest~Beach находится не в Батуми. До центра города 34 километра. Здесь другая идея: большой курорт между сосновым лесом и песчаным морским берегом, куда приезжают отдыхать и почти не выходят за территорию.

Проект занимает 40 гектаров и тянется вдоль 1,2 километра пляжа. Рядом работает Paragraph Resort. Первая очередь включает несколько блоков с разной отделкой и ценой. Самый доступный вход сейчас начинается от $66 000.

Отдельный курорт, а не дом у дороги

Масштаб здесь решает всё. На 40 гектарах планируются апартаменты, спортивные площадки, рестораны, SPA, бассейны, прогулочные дорожки и пляжный клуб Café del Mar. Рядом море, сосновый лес, дендрологический парк и концертный зал Black Sea Arena.

Такой формат хорошо работает, когда вся территория живёт круглый год. Если часть ресторанов и развлечений закрывается после сезона, расстояние до Батуми становится заметным минусом. Поэтому качество оператора для этого проекта не менее важно, чем качество строительства.

Блоки и цены

Первая очередь разделена на несколько блоков.

Блок A продаётся с ремонтом, мебелью и техникой. Цена начинается от $124 000, заявленная сдача в августе 2027 года. Это более дорогой, но готовый к использованию вариант.

Блок B1 начинается от $66 000, блок B2 от $68 000. Здесь варианты отделки отличаются, поэтому более низкая цена не всегда означает готовую квартиру. B1 планируют завершить в августе 2027 года, B2 в декабре 2027 года.

В проекте есть студии, квартиры с одной и двумя спальнями и более крупные форматы. В старых материалах студии начинались примерно от 40 м², квартиры с одной спальней от 56 м². Актуальная площадь зависит от блока.

Paragraph и управление

Проект использует название By Paragraph и находится рядом с действующим Paragraph Resort. Для покупателя важно различать соседство, бренд и конкретный договор управления. Логотип не отвечает на вопрос, кто будет сдавать именно вашу квартиру, какую комиссию удержит и когда вы сможете приезжать сами.

В обучающих материалах проекта для инвестиционного договора было ограничение личного проживания: до 30 дней в году, не более 14 дней в июле или августе. Такие условия могут меняться по блокам и договорам. Это не мелкий пункт. Для человека, который хочет жить в своей квартире всё лето, он меняет смысл покупки.

Сервисный сбор в прежних условиях был около $2 за м² в месяц. В него включали уход за территорией, охрану, консьержа и базовый доступ к инфраструктуре. Текущая сумма должна быть зафиксирована в договоре выбранного блока.

Что есть вокруг

До Paragraph Resort около 100 метров, до Black Sea Arena 1,8 км, до дендрологического парка 2,8 км. До центра Кобулети 13,3 км, до Батуми 34 км. Аэропорт Батуми находится примерно в 54 км, аэропорт Кутаиси в 77 км.

Для отдыха это сильная локация: море, лес и большие парки рядом. Для повседневной городской жизни она удалённая. Работа, школа, врачи и привычные дела в Батуми требуют машины.

Срок и поэтапное строительство

Блоки первой очереди должны быть готовы в 2027 году. Весь мастер-план намного больше первого корпуса и будет развиваться поэтапно. Это значит, что часть обещанной инфраструктуры может открываться позже апартаментов.

Покупатель первой очереди получает ранний вход в большой проект, но некоторое время живёт рядом с продолжающейся стройкой. Для курорта такого масштаба это обычная последовательность.

Кому подойдёт VR Shekvetili, а кому нет

VR Shekvetili продаёт не квадратные метры в городе, а готовую модель отдыха. Море и лес здесь настоящие, масштаб проекта тоже. Главный компромисс, расстояние до Батуми и зависимость от того, насколько хорошо будет работать курорт после сдачи.