ЖК Artex Gate в Батуми: дом у аэропорта с бассейном и сдачей в 2029 году

Artex Gate строят рядом с аэропортом Батуми. Это комплекс высотой 8-10 этажей с квартирами для самостоятельного проживания или аренды, бассейном и газификацией. Плановый срок завершения: декабрь 2029 года.

У расположения есть понятный плюс для частых поездок: терминал рядом. Для постоянной жизни важнее, насколько подходят удаление от центра и соседство с аэропортом. Обещать тишину или неизменный вид только по описанию проекта мы не можем.

Что означает жизнь у аэропорта

Gate находится на улице Георгия Анцухелидзе, 110. Застройщик указывает 2-3 минуты до аэропорта и 5-7 минут до Metro City Mall. Это ориентиры поездки без учёта конкретной дорожной ситуации. До побережья в материалах проекта заявлено около десяти минут пешком.

Для ежедневных поездок в центр это менее центральное расположение, чем Аллея Героев. Нужен ли автомобиль, зависит от работы, школы и привычных маршрутов семьи. Сравнение с другими частями города есть в нашем обзоре районов Батуми.

Artex связывает открытые панорамы с авиационными ограничениями застройки. Мы не рассматриваем эту рекламную формулировку как гарантию вида из каждого окна: опубликованной проверки соседних участков в разборе нет. Замеров шума внутри квартир также нет. Заявленные шумоизоляционные стеклопакеты сами по себе не показывают, насколько будут слышны самолёты.

Бассейн, газ и 200 парковочных мест

В проекте предусмотрены 514 квартир и 200 мест на открытой и закрытой парковках. Это примерно 0,39 места на квартиру, без учёта возможного спроса гостей. Обеспеченность парковкой не означает, что место включено в покупку или осталось в продаже.

Застройщик заявляет подогреваемый бассейн с подвижным перекрытием, детскую зону, фитнес, рабочие пространства и ресторан. Возможность закрывать бассейн рассчитана на использование в разные сезоны. Режим работы и будущий тариф обслуживания пока не подтверждены для этого разбора.

Для дома заявлены газификация, теплоизоляция фасада и железобетонный каркас. Эти характеристики описывают проект; качество строительства мы по ним не оценивали.

Планировки и комплектация

В Gate предлагаются студии, квартиры с одной и двумя спальнями. В материалах есть два варианта передачи: белый каркас и полный ремонт без мебели и техники. Даже при выборе ремонта часть бюджета понадобится на оснащение квартиры.

Передавать её в обязательный арендный пул, по описанию Artex, не требуется. Собственник может выбирать между проживанием и сдачей. Расходы на обслуживание общего имущества при этом остаются отдельной частью бюджета; подробнее о них в статье о содержании квартиры в Батуми.

Цена и календарь покупки

В предложении от 21 июля 2026 года цена начиналась от $1 250 за м², а минимальный бюджет составлял $33 625. Это датированный ориентир. На официальной странице, проверенной 5 сентября, вход указан от 94 000 лари, взнос от 20%, рассрочка беспроцентная. Без номера квартиры и сопоставимой комплектации нельзя объявить эти суммы ценой одного лота или пересчитать разницу как скидку.

На условной покупке за $33 625 первый взнос 20% составляет $6 725, оставшиеся $26 900 оплачиваются по согласованному графику. Ранее указанные 38 месяцев относились к июльскому предложению; новый график нельзя автоматически считать от сегодняшней даты.

Плановая сдача в декабре 2029 года означает, что до начала проживания остаётся несколько лет. При покупке белого каркаса после передачи потребуется время на ремонт. Отдельно учитывать ремонт важно и для расчёта начала аренды: ключи ещё не означают готовность принимать жильцов.

Когда Gate имеет смысл

Проект подходит для сравнения, если вы ищете жильё у аэропорта, предпочитаете меньшую этажность и готовы ждать до 2029 года. Бассейн и возможность пользоваться квартирой самостоятельно могут быть полезны для сезонных приездов.

Ограничения здесь конкретные: длительное ожидание, поездки до центра, ограниченное число парковочных мест и отсутствие подтверждённых данных о шуме. Для переезда в ближайшее время разумнее сравнивать готовые квартиры. Порядок покупки строящегося жилья описан в разборе сделки с новостройкой.

Цены и наличие квартир меняются. До бронирования подтверждаем стоимость, комплектацию, сроки и график оплаты выбранного лота. Плановый срок застройщика и обязательства по конкретному договору могут различаться.