ЖК Queen’s Residence в Батуми: два корпуса, варианты отделки и условия оплаты

Queen’s Residence состоит из двух 16-этажных корпусов на Новом Бульваре. Здесь можно выбрать студию, квартиру с отдельными спальнями или дуплекс, а также степень готовности интерьера: от белого каркаса до оснащённой квартиры.

Поэтому бюджет покупки зависит сразу от нескольких вещей: корпуса, площади и комплектации. Сравнивать предложения только по минимальной цене метра или размеру первого взноса будет недостаточно.

Два корпуса в районе Адлиа

Комплекс Tempo Holding находится на улице Адлиа, 53. До моря в материалах проекта указано около 600 метров; официальный сайт оценивает прогулку примерно в восемь минут. Это ориентир, а не замер маршрута от конкретного подъезда.

Расположение подойдёт тем, кому интересен Новый Бульвар и прогулки у моря. Для регулярных поездок в старую часть города нужно учитывать дорогу. О различиях локаций рассказываем в обзоре районов Батуми.

Планировки: от студии до двухуровневой квартиры

В проекте предусмотрена 581 квартира. Официальная витрина показывает студию 32,77 м², варианты 53,81 и 87,44 м², квартиру с двумя спальнями около 99,2 м² и дуплекс 147,6 м². Это примеры планировок; их наличие и цена зависят от конкретного предложения.

Большая площадь здесь может приходиться на террасу или дополнительные помещения. Для семьи ценность даёт отдельная спальня, гардеробная или второй санузел, поэтому полезнее сравнивать распределение площади, чем общий метраж.

Ранее в продаже числились 255 квартир, включая 166 студий. Этот список описывал остаток продаж, а не состав всего дома. Он не позволяет утверждать, что две трети соседей будут владельцами студий или что большие квартиры больше не появятся.

Отделка и инфраструктура

Предусмотрены белый каркас, ремонт и квартира с оснащением. На официальной странице для готового варианта перечислены мебель, бытовая техника и инженерное оборудование. У каждого пакета своя спецификация, поэтому цена белого каркаса не покрывает подготовку готового жилья.

В проекте заявлены бассейн, тренажёрный зал, сауна, ресторан, терраса на крыше и консьерж. Это будущие услуги комплекса; их перечень не подтверждает, что каждый сервис будет бесплатным для собственника.

Для автомобилей предусмотрено 46 наземных и 76 подземных мест, всего 122. Подземная часть описана как механизированная. На 581 квартиру получается около 0,21 места. Это характеристика вместимости парковки, а не вероятность покупки места конкретным владельцем.

Цена и рассрочка: почему нельзя сравнивать только платёж

В предложении от 22 июня 2026 года цена начиналась от $1 225 за м², минимальная полная стоимость составляла $47 357. Площадь самого доступного лота нельзя вычислить делением этих двух минимумов: они могут относиться к разным квартирам.

Ранее для корпуса A были указаны до девяти месяцев рассрочки, для B до тридцати, при взносе 30%. Подтверждённой начальной даты этих графиков нет. Поэтому обещать такие сроки новой сентябрьской покупке или автоматически связывать конец выплат с ключами нельзя.

Сама разница нагрузки понятна на условном бюджете $50 000. После взноса 30% остаётся $35 000: за десять равных платежей это $3 500, за тридцать около $1 167. Пример показывает влияние срока. Двух квартир за такую цену этот пример не обещает.

Когда можно будет пользоваться квартирой

В полученных материалах для корпуса A указана плановая сдача в четвёртом квартале 2026 года, для B в четвёртом квартале 2027-го. Официальная страница на момент проверки показывает общий год завершения 2027 без этой разбивки. Считать ближайшую дату гарантированным сроком переезда по всем предложениям нельзя.

При покупке белого каркаса к ожиданию передачи добавятся ремонт и оснащение. В варианте с готовым интерьером состав работ уже шире, но и полную цену нужно сравнивать с аналогичной комплектацией.

Кому подойдёт Queen’s Residence

Сильная сторона проекта для покупателя: можно выбирать между разными размерами жилья и объёмом самостоятельной работы после ключей. Семье могут быть интересны отдельные спальни и большие террасы, сезонному владельцу вариант с оснащением.

Ограничения: парковочных мест значительно меньше, чем квартир, точный график оплаты зависит от предложения, а сервисные расходы дополняют цену покупки. Об их составе рассказываем в статье о содержании квартиры.

Цены и наличие квартир меняются. До бронирования подтверждаем стоимость, комплектацию, сроки и график оплаты выбранного лота. Плановый срок застройщика и обязательства по конкретному договору могут различаться.